Abstract
עבודה זו עוסקת במגמות המחירים האזוריות ששררו בתריסר השנים האחרונות בשוק הדירות, בחקירת המשתנים המשפיעים על מחירי הדירות ובאמידת גמישותם. מטרת העבודה לבחון, לעדכן ולשפר את שיטת המודל שבה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחשבת כיום את מדד מחירי הדירות, וכן לאפשר הרחבה של המידע והתוצרים הסטטיסטיים המתפרסמים על אודות מחירי הדירות. מדדי המחירים חושבו בשיטה ההדונית, בטכניקת ה-C.P.I.M. (מעקב אחר דירה מייצגת). המודל נבחר על פי המלצת הספרות המקצועית והותאם לשוק הישראלי, לאחר ביצוע סימולציות רבות לשם אופטימיזציה של מבנה הפונקציה, מספר המשתנים המסבירים וסוגיהם. הנחת המחקר הבסיסית גורסת ששוק הדיור אינו מעור אחד; הוא מורכב ממספר תת-שווקים, שמגמות המחירים בהם שונות בכיוונן ובעוצמתן. קיומן של מגמות מחירים שונות באזורים גיאוגרפיים שונים נובע מרמות דיפרנציאליות של ביקושים אזוריים, ומהעובדה שבניגוד לכל סחורה אחרת, ניוד דירות אינו אפשרי. המחקר מודד, באופן מדעי ואמפירי - לראשונה בישראל - את המגמות האזוריות במחירי הדירות. (מתוך המאמר)
| Original language | Hebrew |
|---|---|
| Pages (from-to) | 103-140 |
| Number of pages | 38 |
| Journal | סקר בנק ישראל |
| Volume | 85 |
| State | Published - 2011 |
IHP Publications
- ihp
- Housing -- Prices
- Economic indicators
- Consumer price indexes
- Supply and demand
- Marketing research
RAMBI Publications
- RAMBI Publications
- Israel -- Economic conditions
- Israel -- Social conditions